Kurzantwort
Bei Grundstücken entscheidet nicht die Fläche über den Preis, sondern das realisierbare Baurecht. Je konkreter es dokumentiert ist, desto höher die Zahlungsbereitschaft.
Wir stellen Ihr Grundstück Bauträgern und Entwicklern aus unserem Netzwerk vor, die diese Art von Projekten regelmäßig umsetzen - ohne öffentliche Ausschreibung.
Auf dieser Seite
Das Problem
Warum Baurecht
den Preis bestimmt
Grundstücke werden häufiger falsch bewertet als Bestandsobjekte, weil die entscheidende Frage nicht beantwortet ist: Was darf hier tatsächlich gebaut werden?
Was zählt, ist das Realisierbare
Nicht die Grundstücksgröße, sondern die genehmigungsfähige Geschossfläche bestimmt, was ein Entwickler zahlen kann.
Bebauungsplan oder Innenbereich
Ob nach Plan oder nach Umgebungsbebauung beurteilt wird, verändert die Einschätzung erheblich - und damit den Preis.
Genehmigung schafft Sicherheit
Eine erteilte Baugenehmigung oder eine Bauvoranfrage reduziert das Risiko für den Käufer deutlich und wird entsprechend bezahlt.
Altlasten und Baugrund
Verdacht auf Altlasten oder schwieriger Baugrund werden sicherheitshalber hoch bewertet, solange kein Gutachten vorliegt.
Nachbarschaft und Erschließung
Zufahrt, Leitungen, Abstandsflächen. Ungeklärte Punkte werden vom Entwickler eingepreist, nicht ignoriert.
Entwickler suchen nicht öffentlich
Bauträger mit Kapazität arbeiten über feste Kontakte. Eine öffentliche Ausschreibung erreicht vor allem die, die gerade nichts zu tun haben.
Verkauf ohne Vorklärung
StandardwegDas Grundstück wird angeboten, das Baurecht klärt der Interessent selbst.
- Käufer rechnet mit dem ungünstigsten Fall
- Risikoabschlag für jede offene Frage
- Lange Prüfphasen mit ungewissem Ausgang
- Häufige Rückzüge nach der Prüfung
- Preis orientiert sich am Risiko, nicht am Potenzial
Verkauf mit geklärtem Rahmen
Mein WegBaurecht, Erschließung und bekannte Risiken sind dokumentiert, bevor gesprochen wird.
- Käufer rechnet mit belastbaren Annahmen
- Risikoabschläge fallen deutlich geringer aus
- Kürzere Prüfphase
- Weniger Abbrüche
- Preis orientiert sich am realisierbaren Potenzial
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum ich mit Entwicklern
direkt spreche
Unser Netzwerk umfasst Bauträger und Projektentwickler, die regelmäßig Grundstücke und Projekte ankaufen - vom Einzelgrundstück bis zum Großvorhaben.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege zum
Eigentümerwechsel
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher Weg für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Grundstück und Projekt
Lage, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Häufige Fragen
zu diesem Thema
Was Eigentümer in dieser Situation am häufigsten wissen wollen.
Mein Grundstück hat noch kein Baurecht. Lohnt sich ein Gespräch?
Ja. Es gibt Entwickler, die genau solche Flächen suchen und die Entwicklung selbst betreiben. Der Preis fällt entsprechend anders aus als mit Genehmigung.
Soll ich vor dem Verkauf eine Bauvoranfrage stellen?
Häufig ja. Sie kostet vergleichsweise wenig und reduziert die Unsicherheit beim Käufer spürbar. Ob es sich im Einzelfall lohnt, rechnen wir durch.
Verkaufen Sie auch Projekte mit Genehmigung?
Ja, regelmäßig - einschließlich geförderter Wohnungsbauprojekte und größerer Vorhaben.
Was ist mit Altlastenverdacht?
Der gehört offen auf den Tisch. Ein Gutachten kostet weniger, als der Sicherheitsabschlag eines Käufers Sie kosten würde.
Kaufen Sie Grundstücke selbst an?
Ja, bei passendem Profil - allein oder gemeinsam mit unseren Co-Investoren.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Ihr Objekt unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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Jede Ausgangslage braucht einen anderen Weg zum richtigen Käufer.