Kurzantwort
Köln ist ein Nachfragemarkt mit knappem Angebot. Gerade deshalb lohnt der stille Weg: Wer sein Objekt öffentlich anbietet, bekommt viele Anfragen, aber selten die richtigen.
Wir ordnen das Objekt nach ImmoWertV ein und sprechen danach gezielt die Käufer an, deren Ankaufsprofil passt. Kein Inserat, keine Streuung, keine Käuferkette.
Auf dieser Seite
Der Markt in Köln
Warum viele Anfragen
in Köln kein gutes Zeichen sind
In Köln ist nicht das Finden eines Käufers das Problem, sondern das Finden des richtigen - und das Aussortieren der übrigen.
Zu viele Interessenten, zu wenige Käufer
Ein Kölner Inserat erzeugt Dutzende Anfragen. Der größte Teil hat weder Finanzierung noch Erfahrung mit Zinshäusern.
Veedel sind nicht vergleichbar
Sülz, Kalk und Nippes folgen jeweils eigenen Regeln. Eine Bewertung über die Stadt hinweg trifft kein einziges davon.
Milieuschutz und Erhaltungssatzung
In mehreren Stadtteilen gelten zusätzliche Auflagen. Käufer ohne Erfahrung merken das spät - und springen dann ab.
Hohe Faktoren, enge Rechnung
Die Preisniveaus lassen wenig Puffer. Jeder offene Punkt in den Unterlagen wird direkt in einen Abschlag übersetzt.
Der Markt spricht miteinander
Köln ist groß, die Zinshausszene ist es nicht. Eine bekannte Verkaufsabsicht schwächt jede spätere Verhandlung.
Die starken Käufer sind still
Family Offices und Bestandshalter, die in Köln aufstocken, hinterlegen Profile und warten. Portale spielen für sie keine Rolle.
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum Vorauswahl
mehr wert ist als Reichweite
Statt Ihr Objekt vielen zu zeigen, zeige ich es wenigen Richtigen. Die Grundlage dafür ist eine eigene Bewertung nach ImmoWertV.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege für Ihr Objekt
in Köln
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher der beiden Wege für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Objekt in Köln
Lage, Baujahr, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, die in Köln gezielt zukaufen.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf
in Köln
Was Eigentümer aus Köln am häufigsten wissen wollen, bevor sie den ersten Schritt gehen.
Arbeiten Sie auch außerhalb des Ruhrgebiets?
Ja. Unser Investorennetzwerk kauft bundesweit, Köln gehört zu den nachgefragtesten Märkten.
Kaufen Sie in Köln auch selbst an?
Bei passendem Profil ja, gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+. Andernfalls vermitteln wir still.
Welche Objekte sind interessant?
Wohn- und Geschäftshäuser, Mehrfamilienhäuser ab etwa 1 Mio. € sowie Portfolios. Einzelne Eigentumswohnungen nicht.
Wie gehen Sie mit Milieuschutz um?
Wir sprechen gezielt Käufer an, die damit Erfahrung haben. Das ist genau der Grund, warum ein Inserat hier wenig bringt.
Was kostet mich eine Einschätzung?
Nichts. Sie schicken die Eckdaten, Sie bekommen eine Einordnung. Erst danach entscheiden Sie über alles Weitere.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Ihr Objekt in Köln unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
Weitere Städte
Off-Market in anderen Städten
Wir kaufen und vermitteln in ganz Nordrhein-Westfalen und bundesweit.