Kurzantwort
In Essen verläuft eine der deutlichsten Trennlinien im Ruhrgebiet: Der Süden um Bredeney, Rüttenscheid und Werden wird anders gehandelt als der Norden um Altenessen, Katernberg und Stoppenberg. Beide Märkte haben aktive Käufer - aber unterschiedliche.
Wir kaufen passende Objekte selbst an oder stellen sie gezielt den Investoren vor, die in genau dieser Lage aufstocken. Ohne Inserat, ohne Streuung.
Auf dieser Seite
Der Markt in Essen
Warum der Essener Markt
pauschale Bewertungen bestraft
Wer in Essen ein Mehrfamilienhaus verkauft, verkauft nicht in eine Stadt, sondern in eine von zwei sehr verschiedenen Marktlagen.
Nord und Süd sind zwei Märkte
Bredeney und Rüttenscheid folgen anderen Regeln als Altenessen oder Katernberg. Eine Bewertung über die Stadtgrenze hinweg geht am Objekt vorbei.
Rüttenscheid zieht Kapital an
Hohe Nachfrage, wenig Angebot. Genau hier lohnt sich die gezielte Ansprache einzelner Käufer mehr als jedes Inserat.
Im Norden zählt der Ertrag
Dort kauft, wer rechnen kann. Diese Käufer suchen nicht auf Portalen, sondern über Netzwerke und Zuruf.
Große Bestände prägen die Stadt
Wohnungsgesellschaften halten erhebliche Anteile. Privateigentümer stehen damit in einem Wettbewerb, den sie öffentlich schwer gewinnen.
Sanierungspflichten treffen Altbestand
Heizung, Dämmung, Energieausweis. Im offenen Verkauf wird jeder offene Punkt zum Hebel für den Preis.
Ein Inserat erreicht die Falschen
Wer in Essen ernsthaft Bestand aufbaut, hat ein Ankaufsprofil hinterlegt - und wartet auf passende Objekte statt zu suchen.
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum ich Ihr Objekt
erst rechne und dann rede
Als PMA® geprüfter Immobilienbewerter ordne ich Ihr Objekt nach ImmoWertV ein. Erst danach spreche ich über Käufer - nicht umgekehrt.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege für Ihr Objekt
in Essen
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher der beiden Wege für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Objekt in Essen
Lage, Baujahr, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, die in Essen gezielt zukaufen.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf
in Essen
Was Eigentümer aus Essen am häufigsten wissen wollen, bevor sie den ersten Schritt gehen.
Kaufen Sie in Essen auch selbst an?
Ja. Passt das Objekt ins Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
Mein Objekt steht im Essener Norden. Finden Sie dafür Käufer?
Ja. Für Altenessen, Katernberg oder Stoppenberg gibt es aktive Bestandshalter, die dort gezielt zukaufen. Entscheidend sind Zustand und Ertrag, nicht die Postleitzahl.
Welche Größenordnung ist interessant?
Mehrfamilienhäuser ab etwa sechs Einheiten, Wohn- und Geschäftshäuser und Portfolios. Nach oben offen bis in den zweistelligen Millionenbereich.
Erfährt jemand von dem Verkauf?
Nein. Kein Inserat, keine öffentliche Bekanntmachung. Die Adresse geht erst nach Vertraulichkeitserklärung heraus.
Was brauche ich für den ersten Schritt?
Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Anzahl der Einheiten, Jahresnettokaltmiete und eine ehrliche Einschätzung zum Zustand. Mehr nicht.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Ihr Objekt in Essen unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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