Off-Market Immobilien verkaufen: die häufigsten Ausgangslagen
Erbengemeinschaft
Geerbtes Mehrfamilienhaus verkaufen, ohne dass die Erbengemeinschaft blockiert.
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Auslaufende Zinsbindung
Verkaufen, bevor die Prolongation den Cashflow bestimmt.
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Portfolio
Mehrere Objekte als Paket verkaufen - an Käufer, die im Block kaufen.
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Weitere Themenseiten kommen laufend dazu. Ihre Situation ist noch nicht dabei? Schreiben Sie mir kurz, worum es geht.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Off-Market-Verkauf
Drei Antworten, die für alle Themen gelten.
Für welche Objekte ist ein Off-Market-Verkauf sinnvoll?
Für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Investmentimmobilien und Portfolios ab etwa 1 Mio. € Verkehrswert.
Bei diesen Objekten ist der Käuferkreis klein, unternehmerisch und über öffentliche Portale kaum erreichbar. Gleichzeitig hat eine öffentliche Vermarktung Nebenwirkungen: Mieter werden unruhig, der Markt liest Vermarktungsdauer und Preisanpassungen mit.
Was unterscheidet die einzelnen Themenseiten?
Die Ausgangslage, nicht das Objekt. Ein geerbtes Mehrfamilienhaus in einer Erbengemeinschaft braucht einen anderen ersten Schritt als ein Portfolio oder ein Objekt mit auslaufender Zinsbindung.
Der Verkaufsweg selbst ist in allen Fällen derselbe: Bewertung, gezielte Käuferzuordnung, Abwicklung ohne öffentliches Inserat.
Ich finde meine Situation hier nicht. Was jetzt?
Melden Sie sich trotzdem. Die Seiten decken die häufigsten Fälle ab, nicht alle.
Für eine erste Einschätzung reichen Lage, Baujahr, Wohnfläche und die aktuelle Jahresnettokaltmiete. Sie bekommen in der Regel innerhalb von 24 Stunden eine klare Rückmeldung, ob und wie ich helfen kann.
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