Wer ich bin
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ibrahim Sabun, Immobilienunternehmer aus Witten und PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien. Mehr über mich
Nach Ausgangslage
Erbengemeinschaft
Geerbtes Mehrfamilienhaus verkaufen, ohne dass die Erbengemeinschaft blockiert.
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Auslaufende Zinsbindung
Verkaufen, bevor die Prolongation den Cashflow bestimmt.
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Portfolio
Mehrere Objekte als Paket verkaufen, an Käufer die im Block kaufen.
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Steuern beim Verkauf
Erst rechnen, dann verkaufen: warum die Reihenfolge zählt.
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Trennung und Scheidung
Eine neutrale Zahl, auf die sich beide Seiten beziehen können.
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Insolvenz und Verwertung
Verwertung mit Tempo und Sicherheit im Vollzug.
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Druck von der Bank
Handeln, bevor der Zeitdruck den Preis bestimmt.
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Zwangsversteigerung
Freihändig verkaufen, solange der Zuschlag nicht erteilt ist.
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Teilverkauf
Nicht alles verkaufen, sondern die richtigen zwei bis drei Objekte.
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Nach Objektart und Anlass
Share Deal
Anteile statt Immobilie verkaufen - wann das überhaupt geht.
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Sanierungsstau
Unklarer Zustand kostet mehr als ein klar bezifferter Mangel.
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Vermietet verkaufen
Verkaufen, ohne dass die Mieter davon erfahren.
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Wohn- und Geschäftshaus
Gemischte Nutzung richtig rechnen statt pauschal bewerten.
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Grundstück und Projekt
Was gebaut werden darf, bestimmt den Preis.
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Sonderimmobilien
Pflege, Hotel, Logistik: Der Pachtvertrag ist der Wert.
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Wertermittlung
Ertragswertverfahren nach ImmoWertV statt Online-Schätzung.
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Nach Stadt
Bochum
Mehrfamilienhaus und Investmentimmobilie in Bochum diskret verkaufen.
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Dortmund
Mehrfamilienhaus und Investmentimmobilie in Dortmund diskret verkaufen.
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Essen
Mehrfamilienhaus und Investmentimmobilie in Essen diskret verkaufen.
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Düsseldorf
Mehrfamilienhaus und Investmentimmobilie in Düsseldorf diskret verkaufen.
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Witten
Mehrfamilienhaus und Investmentimmobilie in Witten diskret verkaufen.
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Köln
Mehrfamilienhaus und Investmentimmobilie in Köln diskret verkaufen.
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Wuppertal
Mehrfamilienhaus und Investmentimmobilie in Wuppertal diskret verkaufen.
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Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Off-Market-Verkauf
Drei Antworten, die für alle Themen gelten.
Für welche Objekte ist ein Off-Market-Verkauf sinnvoll?
Für Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Investmentimmobilien und Portfolios ab etwa 1 Mio. € Verkehrswert.
Bei diesen Objekten ist der Käuferkreis klein, unternehmerisch und über öffentliche Portale kaum erreichbar. Gleichzeitig hat eine öffentliche Vermarktung Nebenwirkungen: Mieter werden unruhig, der Markt liest Vermarktungsdauer und Preisanpassungen mit.
Was unterscheidet die einzelnen Themenseiten?
Die Ausgangslage, nicht das Objekt. Ein geerbtes Mehrfamilienhaus in einer Erbengemeinschaft braucht einen anderen ersten Schritt als ein Portfolio oder ein Objekt mit auslaufender Zinsbindung.
Der Verkaufsweg selbst ist in allen Fällen derselbe: Bewertung, gezielte Käuferzuordnung, Abwicklung ohne öffentliches Inserat.
Ich finde meine Situation hier nicht. Was jetzt?
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