Kurzantwort
In Witten sind wir nicht nur Vermittler, sondern selbst Eigentümer von Mehrfamilienhäusern. Das heißt: Wir kennen die Lagen, die Mietniveaus und die typischen Schwachstellen des Bestands aus eigener Verwaltung.
Passt Ihr Objekt, kaufen wir es direkt an. Passt es nicht in unser Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor - diskret und ohne öffentliche Vermarktung.
Auf dieser Seite
Der Markt in Witten
Warum man in Witten
nicht öffentlich verkauft
Witten ist ein kleinteiliger Markt mit vielen privaten Eigentümern. Das hat Vorteile - und genau deshalb funktioniert ein öffentlicher Verkauf hier besonders schlecht.
Jeder kennt jeden
In einer Stadt dieser Größe spricht sich ein Inserat innerhalb von Tagen herum. Mieter, Nachbarn und Wettbewerber wissen Bescheid, bevor der erste Interessent da war.
Kleinteiliger Privatbesitz
Viele Objekte sind über Jahrzehnte in Familienhand. Entsprechend selten sind Unterlagen vollständig - und entsprechend angreifbar wird der Preis.
Lagen unterscheiden sich stark
Bommern, Herbede und Annen folgen jeweils eigenen Regeln. Wer pauschal über Witten bewertet, liegt bei beiden Richtungen daneben.
Der Bestand ist in die Jahre gekommen
Heizung, Dach, Elektrik. Im offenen Verkauf wird jeder Punkt einzeln verhandelt und einzeln abgezogen.
Käufer von außen unterschätzen Witten
Die Nähe zu Bochum und Dortmund wird von überregionalen Investoren oft nicht gesehen. Sie muss erklärt werden - persönlich, nicht im Exposé.
Erbfälle sind häufig
Mehrere Eigentümer, unterschiedliche Vorstellungen. Hier hilft eine neutrale Bewertung mehr als ein Makler, der schnell vermarkten will.
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum ein Eigentümer
anders bewertet als ein Makler
Ich halte in Witten selbst Mehrfamilienhäuser und bin PMA® geprüfter Immobilienbewerter. Ich weiß, was Verwaltung, Instandhaltung und Leerstand in dieser Stadt tatsächlich kosten.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege für Ihr Objekt
in Witten
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher der beiden Wege für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Objekt in Witten
Lage, Baujahr, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, die in Witten gezielt zukaufen.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf
in Witten
Was Eigentümer aus Witten am häufigsten wissen wollen, bevor sie den ersten Schritt gehen.
Kaufen Sie in Witten selbst an?
Ja, regelmäßig. Wir halten hier eigenen Bestand. Passt Ihr Objekt in unser Profil, bekommen Sie zeitnah eine klare Zu- oder Absage.
Welche Objekte suchen Sie in Witten?
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Grundstücke mit Entwicklungspotenzial. Auch kleinere Einheiten, wenn Lage und Zahlen stimmen.
Mein Haus ist sanierungsbedürftig. Ist das ein Ausschluss?
Nein. Sanierungsbedarf ist in Witten der Normalfall und fließt in die Bewertung ein. Entscheidend ist, dass er bekannt und beziffert ist.
Was ist mit Objekten aus einer Erbengemeinschaft?
Häufiger Fall. Eine neutrale Wertermittlung schafft die gemeinsame Grundlage, auf die sich alle Miterben beziehen können.
Wie schnell geht es?
Bei vollständigen Unterlagen sind wenige Wochen bis zur Beurkundung realistisch. Bei Eigenankauf entfällt die Suche nach einem Käufer vollständig.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Ihr Objekt in Witten unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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