Kurzantwort
In Dortmund entscheidet der Stadtteil über fast alles. Ein Haus im Kreuzviertel wird anders bewertet als eines in Eving oder Scharnhorst. Wir ordnen Ihr Objekt nach ImmoWertV ein und verkaufen es still - entweder an uns selbst oder an einen passenden Investor.
Kein Inserat, keine Fotos im Netz, keine Besichtigungsketten. Sie entscheiden, wer Ihr Objekt überhaupt zu sehen bekommt.
Auf dieser Seite
Der Markt in Dortmund
Warum ein Dortmunder Objekt
im Portal oft unter Wert geht
Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets und zugleich die mit dem breitesten Spektrum. Genau das macht einen offenen Verkauf hier riskant.
Der Stadtteil entscheidet
Zwischen Kreuzviertel, Hörde und Nordstadt liegen Welten. Wer pauschal nach Stadt bewertet, trifft den Wert in beide Richtungen nicht.
Strukturwandel ist ungleich verteilt
Rund um den Phoenix See sieht der Markt anders aus als in Huckarde oder Mengede. Käufer wissen das - Verkäufer unterschätzen es häufig.
Die Nordstadt wird unterschätzt
Gründerzeitbestand mit hoher Dichte und stabiler Vermietung. Der Ruf steht oft gegen die tatsächliche Ertragslage.
Inserate ziehen die Falschen an
Ein öffentliches Angebot bringt vor allem Anfragen von Suchenden ohne Finanzierung. Jede davon kostet Zeit und Unterlagen.
Mieterschutz ist ein Thema
Angespannter Wohnungsmarkt heißt zusätzliche Regeln. Käufer ohne Erfahrung springen genau hier ab - oft erst kurz vor dem Notartermin.
Große Käufer suchen nicht öffentlich
Bestandshalter und Family Offices, die in Dortmund aufstocken, durchsuchen keine Portale. Sie warten auf Zuruf aus dem Netzwerk.
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum Ortskenntnis
den Unterschied macht
Ich arbeite seit Jahren im Dortmunder Markt, habe hier selbst vermittelt und angekauft. Dazu bin ich PMA® geprüfter Immobilienbewerter - die Zahl kommt vor dem Preisgespräch.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege für Ihr Objekt
in Dortmund
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher der beiden Wege für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Objekt in Dortmund
Lage, Baujahr, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, die in Dortmund gezielt zukaufen.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf
in Dortmund
Was Eigentümer aus Dortmund am häufigsten wissen wollen, bevor sie den ersten Schritt gehen.
Kaufen Sie in Dortmund auch selbst an?
Ja. Passt das Objekt ins Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit Co-Investoren bis 60 Mio. €+. Keine Käuferkette, eine Entscheidung.
Welche Dortmunder Objekte suchen Sie?
Mehrfamilienhäuser ab etwa sechs Einheiten, Wohn- und Geschäftshäuser, Portfolios und Projektentwicklungen. Stadtteil ist zweitrangig, die Zahlen entscheiden.
Mein Objekt steht in der Nordstadt. Ist das ein Problem?
Nein. Unsere Investoren bewerten nach Ertrag und Zustand, nicht nach Image. Gerade in der Nordstadt kaufen Bestandshalter regelmäßig zu.
Wie läuft die Bewertung ab?
Sie schicken Eckdaten - Baujahr, Fläche, Einheiten, Jahresnettokaltmiete, Zustand. Ich rechne nach Ertragswertverfahren und sage Ihnen eine Spanne, bevor wir über Vermarktung reden.
Bleibt der Verkauf wirklich vertraulich?
Ja. Adresse und sensible Daten gehen erst nach unterschriebener Vertraulichkeitserklärung heraus, und nur an einzelne vorgeprüfte Interessenten.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Ihr Objekt in Dortmund unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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Wir kaufen und vermitteln in ganz Nordrhein-Westfalen und bundesweit.