Kurzantwort
Bei einer Verwertung entscheidet selten der letzte Euro, sondern ob der Käufer auch wirklich zahlt und wie schnell. Eine lange Vermarktung mit unsicherem Ausgang ist für alle Beteiligten das schlechteste Ergebnis.
Wir stellen das Objekt innerhalb weniger Tage einem Kreis geprüfter Käufer vor oder kaufen selbst an. Verbindliche Rückmeldung statt Bieterprozess.
Auf dieser Seite
Das Problem
Warum Tempo in der Verwertung
oft mehr wert ist als der Höchstpreis
Verwertung läuft gegen die Uhr. Jede Woche ohne Fortschritt kostet Masse.
Die Zeit arbeitet gegen die Masse
Zinsen, Verwaltung, Instandhaltung laufen weiter. Ein Verkauf, der sich sechs Monate zieht, frisst einen Teil des Mehrerlöses wieder auf.
Finanzierungsrisiko beim Käufer
Der höchste Bieter nützt nichts, wenn die Bank am Ende nicht mitgeht. In der Verwertung ist das besonders schmerzhaft.
Öffentliche Vermarktung schadet
Ein Inserat mit Insolvenzbezug zieht Schnäppchenjäger an und signalisiert Druck. Beides senkt den erzielbaren Preis.
Unterlagen sind oft unvollständig
Bei laufender Insolvenz fehlen häufig Mietverträge, Nachweise oder Abrechnungen. Das muss der Käufer tragen können.
Abstimmung mit Gläubigern
Absonderungsrechte, Lastenfreistellung, Zustimmungen. Käufer ohne Erfahrung in dieser Konstellation scheitern daran.
Diskretion schützt den Betrieb
Läuft noch Geschäftsbetrieb, schadet öffentliche Sichtbarkeit zusätzlich. Mitarbeiter und Mieter lesen mit.
Offenes Bieterverfahren
StandardwegDas Objekt wird breit angeboten, Gebote werden gesammelt und verglichen.
- Hoher Zeitaufwand bis zum Abschluss
- Viele Gebote ohne gesicherte Finanzierung
- Insolvenzbezug wird öffentlich sichtbar
- Rückzug einzelner Bieter wirft den Prozess zurück
- Masse trägt die Verzögerung
Direkte Ansprache
Mein WegDas Objekt geht an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer oder wird direkt angekauft.
- Verbindliche Rückmeldung in Tagen
- Nur bonitätsgeprüfte und erfahrene Käufer
- Keine öffentliche Sichtbarkeit
- Erfahrung mit Lastenfreistellung vorhanden
- Planbarer Zeitpunkt für die Beurkundung
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum Verwalter
mit uns arbeiten
Wir liefern innerhalb weniger Tage eine Einschätzung und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder einen Käufer stellen.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege zum
Eigentümerwechsel
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher Weg für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Insolvenz und Verwertung
Lage, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Häufige Fragen
zu diesem Thema
Was Eigentümer in dieser Situation am häufigsten wissen wollen.
Arbeiten Sie mit Insolvenzverwaltern zusammen?
Ja. Für Verwalter ist entscheidend, dass der Käufer verbindlich ist und die Abwicklung läuft. Genau darauf ist unser Prozess ausgelegt.
Wie schnell können Sie eine Aussage treffen?
Bei vorliegenden Eckdaten in wenigen Tagen. Für eine verbindliche Aussage brauchen wir Mietaufstellung, Grundbuch und eine Einschätzung zum Zustand.
Kaufen Sie auch selbst an?
Ja, gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+. Gerade in der Verwertung ist das oft der schnellste Weg.
Was ist mit Lastenfreistellung?
Die Abstimmung mit den Gläubigerbanken gehört zum Prozess. Unsere Käufer kennen diese Konstellation.
Bleibt der Vorgang vertraulich?
Ja. Es gibt kein Inserat und keine öffentliche Bekanntmachung. Informationen gehen nur an geprüfte Interessenten nach Vertraulichkeitserklärung.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Ihr Objekt unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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Jede Ausgangslage braucht einen anderen Weg zum richtigen Käufer.