Kurzantwort
Wer Liquidität braucht oder sein Portfolio straffen will, muss nicht alles abgeben. Entscheidend ist, welche Objekte am meisten binden und am wenigsten bringen.
Wir bewerten die Objekte einzeln, vergleichen Ertrag, Instandhaltungsbedarf und Finanzierungslage - und verkaufen dann gezielt, still und ohne Inserat.
Auf dieser Seite
Das Problem
Warum die Auswahl
wichtiger ist als der Preis
Die meisten Portfolios haben zwei oder drei Objekte, die überproportional Zeit, Geld und Nerven kosten. Meist sind es nicht die, die man vermutet.
Nicht jedes Objekt trägt sich
In jedem gewachsenen Bestand gibt es Objekte, deren Rendite nach Instandhaltung kaum noch positiv ist. Sie fallen selten auf, weil sie im Gesamtergebnis untergehen.
Bankfähigkeit ist eine knappe Ressource
Jedes Objekt bindet Eigenkapital und Bonität. Ein Teilverkauf kann neue Finanzierungsspielräume eröffnen.
Instandhaltung ist ungleich verteilt
Oft sind wenige Objekte für den Großteil des Aufwands verantwortlich. Diese zu identifizieren lohnt sich vor jeder Verkaufsentscheidung.
Pakete schlagen Einzelverkäufe
Wenn mehrere Objekte abgegeben werden, ist der Verkauf als Paket meist schneller und ruhiger als mehrere Einzelprozesse.
Steuerliche Folgen beachten
Mehrere Verkäufe in kurzer Zeit können die steuerliche Einordnung verändern. Das gehört vorab geklärt.
Diskretion über alle Objekte
Wer einzeln inseriert, macht die Bereinigung öffentlich sichtbar - auch für Mieter in den Objekten, die bleiben sollen.
Alles behalten
Häufiger ReflexDer Bestand bleibt, wie er ist. Schwache Objekte werden über starke quersubventioniert.
- Kapital bleibt in schwachen Objekten gebunden
- Instandhaltungsrückstau wächst weiter
- Bankfähigkeit bleibt ausgereizt
- Verwaltungsaufwand bleibt hoch
- Das Gesamtergebnis verdeckt die Schwächen
Gezielt bereinigen
Besserer WegZwei oder drei Objekte werden identifiziert und still abgegeben.
- Kapital wird frei für Besseres
- Aufwand sinkt überproportional
- Neue Finanzierungsspielräume entstehen
- Verkauf als Paket statt Einzelprozesse
- Keine Sichtbarkeit nach außen
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum ich jedes Objekt
einzeln rechne
Ein Portfolio ist kein Durchschnitt, sondern eine Summe von Einzelfällen. Ich bewerte jedes Objekt separat, bevor wir über Auswahl sprechen.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege zum
Eigentümerwechsel
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher Weg für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Teilverkauf
Lage, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Häufige Fragen
zu diesem Thema
Was Eigentümer in dieser Situation am häufigsten wissen wollen.
Wie finde ich heraus, welche Objekte ich abgeben sollte?
Über eine Einzelbetrachtung: Ertrag nach Bewirtschaftung, Instandhaltungsbedarf, Finanzierungslage und Lageentwicklung. Daraus ergibt sich meist eine klare Reihenfolge.
Lohnt sich ein Paketverkauf oder Einzelverkauf?
Bei mehreren Objekten meist das Paket - ein Prozess, ein Käufer, ein Notartermin. Einzelverkäufe dauern länger und erzeugen mehr Sichtbarkeit.
Erfahren meine Mieter in den anderen Objekten davon?
Nein. Ohne Inserat gibt es keinen Anlass, warum jemand von einer Portfoliobereinigung erfahren sollte.
Kaufen Sie Teilportfolios selbst?
Ja, gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+. Ansonsten vermitteln wir an Bestandshalter, die im Block kaufen.
Was, wenn ich mich doch gegen den Verkauf entscheide?
Dann haben Sie eine aktuelle Bewertung Ihres Bestands und wissen, wo Sie stehen. Die Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Ihr Objekt unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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Jede Ausgangslage braucht einen anderen Weg zum richtigen Käufer.