Kurzantwort
Ein Mehrfamilienhaus wird nach dem Ertragswertverfahren bewertet: Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten, verzinst über die Restnutzungsdauer, zuzüglich Bodenwert. Jeder Schritt ist nachvollziehbar.
Die erste Einordnung ist kostenlos und unverbindlich. Sie bekommen eine Zahl, mit der Sie selbst entscheiden können - ohne dass daraus ein Auftrag entsteht.
Auf dieser Seite
Das Problem
Warum eine Schätzung
keine Bewertung ist
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten. Bei Mehrfamilienhäusern liegen sie regelmäßig in beide Richtungen deutlich daneben.
Durchschnitt statt Objekt
Portal-Rechner arbeiten mit Quadratmeterpreisen aus der Umgebung. Ein Mehrfamilienhaus wird aber nach Ertrag bewertet, nicht nach Fläche.
Der Zustand fehlt in der Rechnung
Heizung, Dach, Fenster, Elektrik. Kein Automat kennt den Zustand Ihres Objekts - und genau der verschiebt den Wert erheblich.
Bewirtschaftungskosten werden unterschätzt
Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis. Wer sie zu niedrig ansetzt, rechnet sich reich.
Restnutzungsdauer wird übersehen
Sie bestimmt den Vervielfältiger und damit einen großen Teil des Ergebnisses. Eine Schätzung ohne diesen Schritt ist unvollständig.
Der Makler hat ein Interesse
Wer am Abschluss verdient, hat einen Anreiz, die Zahl attraktiv aussehen zu lassen. Ein Bewertungsverfahren ist überprüfbar.
Ohne Zahl keine Entscheidung
Ob halten, verkaufen oder umfinanzieren: Jede dieser Überlegungen braucht denselben Ausgangswert.
Online-Schätzung
Schnell und kostenlosEin Rechner ermittelt aus Lage und Fläche einen Richtwert.
- Arbeitet mit Durchschnittswerten der Umgebung
- Kennt weder Zustand noch Mietstruktur
- Restnutzungsdauer bleibt unberücksichtigt
- Ergebnis ist eine grobe Spanne
- Für Entscheidungen nicht belastbar
Bewertung nach ImmoWertV
Mein WegErtragswertverfahren mit allen Rechenschritten, nachvollziehbar dokumentiert.
- Rechnet mit Ihren tatsächlichen Mieten
- Berücksichtigt Zustand und Instandhaltungsbedarf
- Restnutzungsdauer wird eingeschätzt
- Jeder Schritt ist überprüfbar
- Grundlage für Verkauf, Erbe oder Finanzierung
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum ein geprüfter Bewerter
anders rechnet
Ich bin PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und zertifiziert im Ertragswertverfahren. Die Zahl kommt vor dem Preisgespräch.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege zum
Eigentümerwechsel
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher Weg für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Wertermittlung
Lage, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Häufige Fragen
zu diesem Thema
Was Eigentümer in dieser Situation am häufigsten wissen wollen.
Was kostet die Bewertung?
Die erste Einordnung ist kostenlos und unverbindlich. Ein schriftliches Gutachten ist eine eigene Leistung, über die wir vorher sprechen.
Welche Angaben brauchen Sie?
Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Anzahl der Einheiten, Jahresnettokaltmiete, Grundstücksgröße und eine Einschätzung zum Zustand.
Entsteht daraus ein Auftrag?
Nein. Sie bekommen eine Einschätzung und entscheiden danach selbst. Viele Eigentümer verkaufen anschließend gar nicht - das ist völlig in Ordnung.
Wie lange dauert es?
Für die erste Einordnung wenige Tage. Ein ausführliches Gutachten braucht länger, abhängig von Objekt und Unterlagen.
Brauche ich ein Gutachten für das Finanzamt?
Für steuerliche Zwecke gelten eigene Anforderungen. Sprechen Sie das mit Ihrem Steuerberater ab, bevor Sie ein Gutachten beauftragen.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Ihr Objekt unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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Jede Ausgangslage braucht einen anderen Weg zum richtigen Käufer.