Kurzantwort
Ein Mehrfamilienhaus in Bochum lässt sich verkaufen, ohne dass Mieter, Nachbarn oder Wettbewerber davon erfahren. Wir kaufen passende Objekte selbst an oder stellen sie gezielt einzelnen Investoren vor, die in Bochum aktiv Bestand aufbauen.
Der erste Schritt ist eine Einordnung des Objekts nach ImmoWertV. Erst wenn Sie wissen, was Ihr Haus wirklich wert ist, entscheiden Sie über den Verkauf - nicht umgekehrt.
Auf dieser Seite
Der Markt in Bochum
Warum ein Bochumer Zinshaus
selten gut inseriert wird
Bochum ist ein Markt mit sehr unterschiedlichen Teillagen. Was in Stiepel gilt, gilt in Hamme nicht. Wer sein Haus hier verkauft, hat typischerweise mit fünf Dingen zu kämpfen.
Der Bestand ist gemischt
Gründerzeithäuser neben Wiederaufbau der fünfziger Jahre, dazwischen Zechensiedlungen. Pauschale Portalpreise werden keinem dieser Typen gerecht.
Teillagen werden verwechselt
Stiepel, Weitmar und Querenburg werden anders bewertet als Hamme, Riemke oder Wattenscheid. Ein überregionaler Makler kennt den Unterschied oft nicht.
Mieter lesen Portale mit
In Vierteln mit gewachsener Nachbarschaft spricht sich ein Inserat innerhalb von Tagen herum. Das kostet Ruhe und am Ende Verhandlungsposition.
Universitätsnähe verzerrt
Rund um die Ruhr-Universität ist die Mieterstruktur eine andere. Fluktuation und Mietniveau lassen sich nicht mit dem Rest der Stadt vergleichen.
Sanierungsstau ist der Normalfall
Viele Objekte haben Nachholbedarf bei Heizung, Dach oder Fenstern. Im offenen Verkauf wird jeder Mangel zum Preisabschlag verhandelt.
Käufer kommen von außerhalb
Ein großer Teil der Nachfrage stammt aus dem Rheinland und aus Süddeutschland. Diese Käufer erreicht man über Netzwerk, nicht über ein regionales Inserat.
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum ein Bewerter
anders an Ihr Objekt herangeht
Ich bin PMA® geprüfter Immobilienbewerter und selbst Bestandshalter in Witten, direkt neben Bochum. Das heißt: Ich rechne Ihr Objekt durch, bevor ich über einen Preis rede.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege für Ihr Objekt
in Bochum
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher der beiden Wege für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Objekt in Bochum
Lage, Baujahr, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, die in Bochum gezielt zukaufen.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf
in Bochum
Was Eigentümer aus Bochum am häufigsten wissen wollen, bevor sie den ersten Schritt gehen.
Kaufen Sie in Bochum auch selbst an?
Ja. Passt das Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt an - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+. Dann gibt es eine Partei, eine Entscheidung und keinen Käufer, der erst eine Finanzierung zusammenstellen muss.
Welche Objekte in Bochum sind interessant?
Mehrfamilienhäuser ab etwa sechs Einheiten, Wohn- und Geschäftshäuser sowie kleine Portfolios. Einzelne Eigentumswohnungen und selbstgenutzte Einfamilienhäuser gehören nicht in dieses Segment.
Erfahren meine Mieter von dem Verkauf?
Nein. Es gibt kein Inserat, keine Fotos im Netz und keine offenen Besichtigungen. Unterlagen gehen erst nach Vertraulichkeitserklärung an einzelne geprüfte Interessenten.
Was kostet mich die erste Einschätzung?
Nichts. Sie schicken mir die Eckdaten - Baujahr, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand, Einheiten. Danach bekommen Sie eine Einordnung, mit der Sie selbst entscheiden können.
Wie lange dauert ein Verkauf in Bochum?
Bei vollständigen Unterlagen sind wenige Wochen bis zum Notartermin realistisch. Der längere Teil ist meist die Beschaffung von Grundbuchauszug, Mietaufstellung und Nachweisen.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Ihr Objekt in Bochum unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
Weitere Städte
Off-Market in anderen Städten
Wir kaufen und vermitteln in ganz Nordrhein-Westfalen und bundesweit.