Kurzantwort
Ein angeordnetes Verfahren bedeutet nicht, dass der Verkauf aus der Hand gegeben ist. Solange der Zuschlag nicht erteilt ist, besteht Handlungsspielraum - er wird nur mit jeder Woche kleiner.
Wir prüfen das Objekt kurzfristig, kaufen selbst an oder stellen es geprüften Käufern vor. Beides ohne Inserat und ohne dass die Lage öffentlich diskutiert wird.
Auf dieser Seite
Das Problem
Warum freihändig
fast immer besser ausgeht
Im Versteigerungstermin bietet niemand den Verkehrswert. Alle Beteiligten wissen das - deshalb lohnt der Versuch davor fast immer.
Bieter suchen den Abschlag
Wer zu einem Termin erscheint, kommt wegen des Preises, nicht wegen des Objekts. Entsprechend fallen die Gebote aus.
Das Verfahren ist öffentlich
Termin, Objekt und Verkehrswert werden bekanntgemacht. Mieter, Nachbarn und Geschäftspartner können das nachlesen.
Verfahrenskosten mindern den Erlös
Gutachten, Gerichtskosten, Verwaltung. Was am Ende ankommt, ist spürbar weniger als der Zuschlagspreis.
Das Gericht bestimmt den Zeitpunkt
Sie haben auf Termin und Ablauf kaum Einfluss. Beim freihändigen Verkauf behalten Sie die Steuerung.
Das Gutachten ist nicht der Markt
Der festgesetzte Verkehrswert bildet oft nicht ab, was ein motivierter Käufer zahlen würde - in beide Richtungen.
Es bleibt mehr Zeit als gedacht
Zwischen Anordnung und Termin liegen in der Regel Monate. Diese Zeit lässt sich nutzen, wenn man früh anfängt.
Versteigerungstermin
StandardwegDas Verfahren läuft, der Termin wird bekanntgemacht, das Gericht erteilt den Zuschlag.
- Öffentliche Bekanntmachung des Termins
- Bieter kalkulieren mit Abschlag
- Verfahrenskosten gehen zulasten des Erlöses
- Zeitpunkt wird vom Gericht bestimmt
- Kein Einfluss auf den Käufer
Freihändiger Verkauf
Mein WegDas Objekt wird vor dem Termin still verkauft, in Abstimmung mit den Gläubigern.
- Kein Inserat, keine Bekanntmachung
- Preis orientiert sich am Markt, nicht am Abschlag
- Deutlich geringere Nebenkosten
- Zeitpunkt in Abstimmung mit den Beteiligten
- Käufer ist bekannt und geprüft
4,8
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Wer ich bin
Warum Schnelligkeit
hier alles entscheidet
Je mehr Zeit bis zum Termin bleibt, desto mehr Käufer kommen in Frage. Deshalb beginnt meine Arbeit mit einer schnellen Einschätzung.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege zum
Eigentümerwechsel
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher Weg für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Zwangsversteigerung
Lage, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Häufige Fragen
zu diesem Thema
Was Eigentümer in dieser Situation am häufigsten wissen wollen.
Kann ich noch verkaufen, wenn das Verfahren läuft?
In aller Regel ja, bis zum Zuschlag. Nötig ist die Abstimmung mit den betreibenden Gläubigern, damit das Verfahren eingestellt wird.
Wie viel Zeit bleibt mir?
Zwischen Anordnung und Termin liegen typischerweise mehrere Monate. Je früher Sie beginnen, desto größer der Kreis möglicher Käufer.
Kaufen Sie solche Objekte selbst an?
Ja, regelmäßig. Gerade wenn es schnell gehen muss, ist der Direktankauf der sicherste Weg.
Was ist mit den Gläubigern?
Die Abstimmung ist Teil des Prozesses. Ohne ihre Zustimmung zur Lastenfreistellung geht kein freihändiger Verkauf.
Ist das Gerichtsgutachten der richtige Preis?
Es ist ein Anhaltspunkt, kein Marktpreis. Ich bewerte unabhängig davon nach ImmoWertV und sage Ihnen, was realistisch erzielbar ist.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Ihr Objekt unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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Jede Ausgangslage braucht einen anderen Weg zum richtigen Käufer.