Kurzantwort
Ob und wie ein Verkaufserlös besteuert wird, hängt unter anderem von der Haltedauer, der Zuordnung zum Privat- oder Betriebsvermögen und davon ab, wie viele Objekte Sie in welchem Zeitraum veräußern. Das sind Fragen für Ihren Steuerberater.
Was wir beitragen: eine belastbare Wertermittlung nach ImmoWertV und eine ehrliche Aussage dazu, was am Markt erzielbar ist. Erst mit dieser Zahl lässt sich steuerlich überhaupt rechnen.
Auf dieser Seite
Das Problem
Warum die Steuerfrage
vor die Vermarktung gehört
Viele Eigentümer sprechen zuerst mit einem Makler und dann mit dem Steuerberater. In dieser Reihenfolge entstehen die teuersten Fehler.
Der Zeitpunkt wirkt nach
Ein Verkauf kurz vor oder kurz nach einem Stichtag kann steuerlich sehr unterschiedlich ausfallen. Wer erst vermarktet und dann rechnet, hat diese Wahl nicht mehr.
Privat oder Betriebsvermögen
Die Zuordnung entscheidet über die Behandlung des Erlöses. Bei gewachsenen Strukturen ist sie nicht immer so eindeutig, wie der Eigentümer annimmt.
Mehrere Verkäufe in kurzer Zeit
Wer innerhalb eines bestimmten Zeitraums mehrere Objekte veräußert, kann in den gewerblichen Grundstückshandel geraten. Das verändert die Rechnung grundlegend.
Abschreibungen wirken sich aus
Was über Jahre abgeschrieben wurde, beeinflusst das Ergebnis beim Verkauf. Ohne saubere Zahlen lässt sich das nicht sinnvoll planen.
Erbfälle haben eigene Regeln
Bei geerbten Objekten gelten andere Ausgangsdaten als bei selbst gekauften. Auch hier gilt: erst klären, dann verkaufen.
Ohne Wert keine Planung
Jede steuerliche Überlegung braucht eine belastbare Zahl. Genau dort fangen wir an - nicht bei der Vermarktung.
Erst vermarkten
Häufiger FehlerDas Objekt geht in den Markt, Angebote kommen rein, dann wird über Steuern gesprochen.
- Der Zeitpunkt ist faktisch schon festgelegt
- Gestaltungsspielraum ist weitgehend weg
- Druck durch wartende Interessenten
- Beratung findet unter Zeitdruck statt
- Nachträgliche Korrekturen sind teuer
Erst rechnen
Besserer WegWertermittlung, dann steuerliche Einordnung, dann die Entscheidung über Zeitpunkt und Weg.
- Belastbare Zahl als Grundlage
- Zeitpunkt bleibt frei wählbar
- Steuerberater kann vorab gestalten
- Keine Sichtbarkeit am Markt in der Prüfphase
- Verkauf startet erst, wenn alles geklärt ist
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Was ich liefere
und was nicht
Ich bin PMA® geprüfter Immobilienbewerter, kein Steuerberater. Ich liefere die Zahl, auf der Ihr Berater aufbauen kann - und arbeite auf Wunsch direkt mit ihm zusammen.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege zum
Eigentümerwechsel
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher Weg für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Steuern beim Verkauf
Lage, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Häufige Fragen
zu diesem Thema
Was Eigentümer in dieser Situation am häufigsten wissen wollen.
Beraten Sie mich steuerlich?
Nein. Steuerliche Beratung ist Steuerberatern vorbehalten. Ich liefere die Immobilienbewertung und die Markteinschätzung, auf denen Ihr Berater aufsetzen kann.
Arbeiten Sie mit meinem Steuerberater zusammen?
Gerne. In der Praxis ist das der effizienteste Weg: Ich liefere Wert und Marktlage, Ihr Berater die steuerliche Einordnung, und Sie entscheiden auf beiden Grundlagen.
Wie lange dauert eine Wertermittlung?
Für eine erste Einordnung reichen Eckdaten und wenige Tage. Ein ausführliches Gutachten nach ImmoWertV braucht länger, je nach Objekt und Unterlagenlage.
Was kostet die Einschätzung?
Die erste Einordnung ist kostenlos und unverbindlich. Ein schriftliches Gutachten ist eine eigene Leistung, über die wir vorher sprechen.
Kann ich den Verkauf zeitlich steuern?
In aller Regel ja, wenn Sie früh genug anfangen. Genau deshalb sollte die Bewertung vor der Vermarktung stehen und nicht danach.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Ihr Objekt unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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Jede Ausgangslage braucht einen anderen Weg zum richtigen Käufer.