Kurzantwort
Bei einer Trennung ist die Immobilie oft der größte Posten und zugleich der strittigste. Zwei Parteien, zwei Vorstellungen vom Wert, dazu Zeitdruck durch das Verfahren.
Eine Wertermittlung nach ImmoWertV schafft eine Grundlage, die keiner Seite gehört. Der anschließende Verkauf läuft diskret - ohne Inserat, ohne dass Nachbarn oder Mieter davon erfahren.
Auf dieser Seite
Das Problem
Warum eine neutrale Zahl
mehr löst als jede Verhandlung
In dieser Situation geht es selten nur um den Preis. Es geht darum, dass beide Seiten dieselbe Zahl akzeptieren können.
Zwei Parteien, zwei Zahlen
Jede Seite hat eine Vorstellung vom Wert, meist in die eigene Richtung. Ohne gemeinsame Grundlage verhandelt man über Gefühle.
Der Makler gilt als parteiisch
Wer von einer Seite beauftragt wird, wird von der anderen misstrauisch beäugt. Eine Bewertung nach festem Verfahren ist schwerer anzugreifen.
Zeitdruck durch das Verfahren
Gerichtliche Fristen und Unterhaltsfragen hängen am Vermögen. Ein Verkauf, der sich zieht, verschärft den Streit zusätzlich.
Teilungsversteigerung droht
Einigen sich die Parteien nicht, kann eine Seite die Versteigerung betreiben. Das Verfahren ist öffentlich und endet erfahrungsgemäß unter Marktwert.
Diskretion ist beiden wichtig
Weder die eine noch die andere Seite will die Trennung im Portal lesen. Ein Inserat macht genau das sichtbar.
Laufende Kosten gehen weiter
Zins, Tilgung, Instandhaltung. Je länger die Situation ungeklärt bleibt, desto teurer wird sie für beide.
Teilungsversteigerung
NotausgangEine Partei beantragt das Verfahren. Das Gericht übernimmt und verwertet öffentlich.
- Öffentliches Verfahren mit Bekanntmachung
- Zeitpunkt bestimmt das Gericht, nicht Sie
- Verfahrenskosten mindern den Erlös
- Bieter suchen gezielt den Abschlag
- Verhältnis zwischen den Parteien leidet weiter
Freihändiger Verkauf
Mein WegBeide Seiten einigen sich auf eine neutrale Bewertung und verkaufen gemeinsam, diskret und ohne Inserat.
- Kein Inserat, keine öffentliche Bekanntmachung
- Zeitpunkt und Ablauf bestimmen die Parteien
- Erlös bleibt weitgehend erhalten
- Käufer sind bonitätsgeprüft
- Gemeinsame Zahl entschärft den Streit
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum ich nach festem
Verfahren bewerte
Eine Bewertung nach ImmoWertV folgt nachvollziehbaren Schritten. Das macht sie für beide Seiten überprüfbar - und damit akzeptabel.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege zum
Eigentümerwechsel
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher Weg für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Trennung und Scheidung
Lage, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Häufige Fragen
zu diesem Thema
Was Eigentümer in dieser Situation am häufigsten wissen wollen.
Können wir Sie gemeinsam beauftragen?
Ja, und das ist der sinnvollste Weg. Eine gemeinsam beauftragte Bewertung ist für beide Seiten verbindlicher als zwei getrennte Einschätzungen.
Gilt Ihre Bewertung vor Gericht?
Eine Bewertung nach ImmoWertV ist eine fachliche Grundlage, kein Gerichtsgutachten. Für eine gerichtliche Auseinandersetzung bestellt das Gericht eigene Sachverständige.
Was ist, wenn sich eine Seite querstellt?
Dann bleibt am Ende die Teilungsversteigerung. Erfahrungsgemäß hilft eine neutrale Zahl, genau das zu vermeiden - weil beide Seiten erkennen, was sie dabei verlieren würden.
Erfahren Nachbarn oder Mieter davon?
Nein. Es gibt kein Inserat, keine Fotos im Netz und keine offenen Besichtigungen.
Wie schnell kann verkauft werden?
Bei Einigkeit und vollständigen Unterlagen sind wenige Wochen realistisch. Der längere Teil ist meist die Abstimmung zwischen den Parteien.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall. Für Ihre konkrete Situation sprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Ihr Objekt unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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Jede Ausgangslage braucht einen anderen Weg zum richtigen Käufer.