Kurzantwort
Wuppertal bietet im Vergleich zum Rheinland deutlich höhere Anfangsrenditen - und stellt zugleich höhere Anforderungen an den Käufer. Hanglagen, hoher Gründerzeitanteil und Sanierungsbedarf gehören zusammen.
Wir stellen Ihr Objekt gezielt Investoren vor, die diesen Bestand kennen und bewerten können. Ohne Inserat, ohne Besichtigungsketten, ohne Käufer, die nach der ersten Begehung abspringen.
Auf dieser Seite
Der Markt in Wuppertal
Warum der Wuppertaler Bestand
den richtigen Käufer braucht
Wuppertal belohnt Käufer mit Erfahrung und bestraft Verkäufer, die ihr Objekt der breiten Masse zeigen.
Hoher Gründerzeitanteil
Große Wohnungen, hohe Decken, aufwendige Fassaden. Das ist Qualität - und zugleich ein Kostenfaktor, den nicht jeder Käufer einschätzen kann.
Hanglagen sind ein eigenes Thema
Zugänglichkeit, Stellplätze, Entwässerung. Käufer ohne Ortskenntnis unterschätzen das regelmäßig und korrigieren dann den Preis.
Renditen locken die Falschen an
Die Zahlen sehen auf dem Papier attraktiv aus. Ein Inserat zieht deshalb viele Interessenten an, die den Instandhaltungsbedarf nicht einpreisen.
Elberfeld und Barmen sind verschieden
Zwei gewachsene Zentren mit eigener Struktur. Dazu Vohwinkel, Ronsdorf und Cronenberg mit jeweils eigenem Charakter.
Energetische Auflagen wiegen schwer
Gerade im Altbau sind die Anforderungen anspruchsvoll. Wer das nicht vorab beziffert, verhandelt später aus der Defensive.
Der passende Käufer ist speziell
Es braucht Investoren mit Erfahrung im Altbau und eigenem Handwerkernetz. Diese Gruppe erreicht man über Kontakte, nicht über Portale.
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum Erfahrung mit Altbau
über den Preis entscheidet
Als PMA® geprüfter Immobilienbewerter rechne ich Instandhaltungsstau und Restnutzungsdauer sauber ein - statt sie später im Gespräch abziehen zu lassen.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege für Ihr Objekt
in Wuppertal
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher der beiden Wege für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Objekt in Wuppertal
Lage, Baujahr, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, die in Wuppertal gezielt zukaufen.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf
in Wuppertal
Was Eigentümer aus Wuppertal am häufigsten wissen wollen, bevor sie den ersten Schritt gehen.
Kaufen Sie in Wuppertal auch selbst an?
Ja, bei passendem Profil - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
Mein Objekt hat erheblichen Sanierungsstau. Lohnt sich ein Gespräch?
Ja. Sanierungsbedarf ist in Wuppertal kein Ausschluss, sondern ein Rechenposten. Wichtig ist, ihn zu kennen, bevor ein Käufer ihn benennt.
Welche Größenordnung suchen Sie?
Mehrfamilienhäuser ab etwa sechs Einheiten, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Portfolios. Einzelne Wohnungen gehören nicht dazu.
Erfahren meine Mieter davon?
Nein. Kein Inserat, keine Fotos im Netz, keine offenen Besichtigungen.
Wie läuft der erste Schritt?
Eckdaten per WhatsApp oder Telefon, danach eine Einordnung von mir. Unverbindlich und ohne Kosten.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Ihr Objekt in Wuppertal unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
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Off-Market in anderen Städten
Wir kaufen und vermitteln in ganz Nordrhein-Westfalen und bundesweit.