Kurzantwort
Düsseldorf ist der teuerste Markt in Nordrhein-Westfalen. Entsprechend knapp sind die Renditen und entsprechend professionell die Käuferseite. Wer hier ein Zinshaus öffentlich inseriert, verhandelt gegen Profis, die jede Woche Objekte sehen.
Wir gehen den anderen Weg: Einordnung nach ImmoWertV, dann gezielte Ansprache einzelner Käufer mit hinterlegtem Ankaufsprofil. Kein Portal, keine Streuung.
Auf dieser Seite
Der Markt in Düsseldorf
Warum in Düsseldorf
die Käuferseite den Takt vorgibt
Der Düsseldorfer Markt funktioniert anders als das Ruhrgebiet. Das betrifft die Preise, vor allem aber die Gegenseite am Tisch.
Professionelle Käuferseite
Institutionelle Investoren und Family Offices prüfen Objekte im Wochentakt. Ein Privatverkäufer verhandelt hier selten auf Augenhöhe.
Faktoren sind hoch, Renditen eng
Die Preisniveaus lassen wenig Spielraum. Umso genauer muss die Ertragsrechnung stimmen, bevor jemand ein Angebot macht.
Lagen liegen eng beieinander
Zwischen Oberkassel, Flingern und Oberbilk liegen wenige Kilometer und erhebliche Unterschiede. Pauschalbewertungen treffen hier besonders daneben.
Der Markt ist klein und redet
Wer ein Objekt inseriert, dessen Verkaufsabsicht ist binnen Tagen bekannt. Das schwächt jede spätere Verhandlung.
Mietrecht und Milieuschutz
Zusätzliche Auflagen in bestimmten Vierteln verkomplizieren Ankäufe. Käufer ohne Erfahrung springen genau hier ab.
Die besten Käufer suchen nicht
Wer in Düsseldorf aufstockt, hat ein Profil bei wenigen Vermittlern hinterlegt und wartet. Erreichen lässt sich diese Gruppe nur über Netzwerk.
4,8
Zehn dokumentierte Transaktionen aus eigenem Ankauf und Vermittlung, dazu verifizierte Google-Bewertungen. Referenzen und Transaktionen ansehen
Wer ich bin
Warum Sie in Düsseldorf
eine eigene Zahl brauchen
Gegen professionelle Käufer hilft nur eine belastbare eigene Bewertung. Als PMA® geprüfter Immobilienbewerter liefere ich sie, bevor das erste Gespräch läuft.
Qualifikationen
Ibrahim Sabun
Immobilienunternehmer und Investor · Witten
Ich helfe privaten und institutionellen Immobilieneigentümern, ihre Anlageimmobilien - egal ob Mehrfamilienhaus, Büro, Hotel oder das ganze Portfolio - schnell, diskret und ohne öffentliche Listung zu verkaufen. Dafür kaufe ich selbst an oder vermittle an mein Investorennetzwerk mit aktuellen Suchaufträgen bis 60 Mio. €.
Ich bin Geschäftsführer der SaWo Immobilien GmbH in Witten, PMA® geprüfter Immobilienbewerter für Wohnimmobilien und selbst Investor. Ich bewerte nach ImmoWertV und Ertragswertverfahren, und ich kaufe Mehrfamilienhäuser auf eigene Rechnung an.
Das ist der entscheidende Unterschied. Sie bekommen keine Schätzung, die zum Maklerauftrag passt, sondern eine nachvollziehbare Wertermittlung mit offenem Rechenweg, die Ihre Bank, Ihr Steuerberater und jeder Mitentscheider nachprüfen kann. Erst wenn diese Zahl steht, lässt sich über den Verkauf überhaupt entscheiden.
Danach vermarkte ich nicht, sondern ordne zu. Ich spreche gezielt die Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ohne Inserat, ohne Besichtigungstourismus, ohne dass Mieter und Nachbarn etwas mitbekommen.
Schritt 1
Erstgespräch
Anzahl der Miterben, Objektdaten, Stand der Gespräche. Zwanzig Minuten am Telefon oder per WhatsApp. Kostenlos und ohne Auftrag.
Schritt 2
Wertermittlung
Einwertung nach Ertragswertverfahren mit offengelegtem Rechenweg. Eine Zahl mit Herleitung statt einer Spanne aus dem Bauchgefühl.
Schritt 3
Gemeinsame Grundlage
Auf Wunsch stelle ich die Bewertung allen Miterben gemeinsam vor. Alle sehen dieselben Annahmen, alle diskutieren über dieselbe Zahl.
Schritt 4
Diskreter Verkauf
Ankauf durch mich oder gezielte Ansprache passender Investoren. Kein Portal, kein öffentliches Inserat, Adresse erst nach Vertraulichkeitserklärung.
Das Ergebnis
Zwei Wege für Ihr Objekt
in Düsseldorf
Nach dem Erstgespräch steht innerhalb weniger Tage fest, welcher der beiden Wege für Ihr Objekt gilt. Beide führen ohne öffentliches Inserat zum Notartermin.
Ihre Ausgangslage
Objekt in Düsseldorf
Lage, Baujahr, Wohnfläche, Jahresnettokaltmiete, Zustand und Anzahl der Einheiten. Mehr brauche ich für die Einordnung zunächst nicht.
Weg 1
Wir kaufen selbst an
Passt Ihr Objekt in unser Ankaufsprofil, kaufen wir direkt - gemeinsam mit unseren Co-Investoren bis 60 Mio. €+.
- Verbindliche Rückmeldung statt Bieterrunde
- Keine Kette aus wechselnden Interessenten
- Zahlungszeitpunkt und Notartermin planbar
- Ein Ansprechpartner bis zur Beurkundung
Weg 2
Off-Market-Vorstellung
Passt es nicht in unser eigenes Profil, stellen wir es einzelnen Investoren vor, die in Düsseldorf gezielt zukaufen.
- Über 300 aktive Investoren im Netzwerk
- Unterlagen erst nach Vertraulichkeitserklärung
- Nur vorgeprüfte und bonitätsgeprüfte Käufer
- Keine Sichtbarkeit auf Portalen
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf
in Düsseldorf
Was Eigentümer aus Düsseldorf am häufigsten wissen wollen, bevor sie den ersten Schritt gehen.
Vermitteln Sie in Düsseldorf oder kaufen Sie selbst?
Beides. Passt das Objekt ins Ankaufsprofil, kaufen wir mit unseren Co-Investoren selbst an - bis 60 Mio. €+. Sonst stellen wir es gezielt einzelnen Käufern vor.
Ab welcher Größenordnung lohnt sich das?
Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser ab etwa 1 Mio. €. Nach oben offen, auch Portfolios und Projektentwicklungen.
Wie schützen Sie meine Vertraulichkeit?
Kein Inserat, keine Fotos im Netz, keine Weitergabe an Maklerketten. Unterlagen gehen erst nach Vertraulichkeitserklärung an einzelne geprüfte Interessenten.
Haben Sie Käufer außerhalb von NRW?
Ja. Ein erheblicher Teil unseres Netzwerks sitzt in Süddeutschland, Hamburg und im Ausland. Gerade für Düsseldorf ist das relevant.
Was passiert mit laufenden Mietverhältnissen?
Sie laufen unverändert weiter. Unsere Käufer sind Bestandshalter und kaufen vermietet - das ist der Normalfall, kein Hindernis.
Die Angaben auf dieser Seite sind allgemeine Informationen zur Einordnung und ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
Ihr Objekt in Düsseldorf unverbindlich einordnen lassen
Schicken Sie mir die Eckdaten. Sie bekommen eine Einschätzung nach ImmoWertV und eine klare Aussage, ob wir selbst ankaufen oder vermitteln.
Kostenlos, unverbindlich und vertraulich. Kein Inserat, keine Weitergabe an Dritte.
Weitere Städte
Off-Market in anderen Städten
Wir kaufen und vermitteln in ganz Nordrhein-Westfalen und bundesweit.